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原創(chuàng) 中房報 中國房地產(chǎn)報

【資料圖】

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保利發(fā)展在銷售額和權(quán)益銷售額榜單中均位列榜首，萬科和中海地產(chǎn)緊隨其后；碧桂園則是銷售面積和權(quán)益銷售面積唯一超過1000萬平方米的房企，在銷售面積和權(quán)益銷售面積榜單中位列第一。

中房報記者 李葉丨北京報道

多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)顯示著市場的膠著與分化。

根據(jù)4月30日中指研究院發(fā)布的《2023年1~4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》分析看，前4月TOP100房企銷總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續(xù)保持增長。其中，銷售額超千億元房企6家，較去年同期增加3家；百億元房企59家，較去年同期增加2家。TOP100房企權(quán)益銷售額為16614.8億元，權(quán)益銷售面積為9611.1萬平方米。

值得注意的是，保利發(fā)展在銷售額和權(quán)益銷售額榜單中均位列榜首，萬科和中海地產(chǎn)緊隨其后；碧桂園則是銷售面積和權(quán)益銷售面積唯一超過1000萬平方米的房企，在銷售面積和權(quán)益銷售面積榜單中位列第一。

一個值得關(guān)注的情況是，TOP100房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。對此，中指研究院分析，前期積壓需求集中釋放后，當(dāng)前部分重點(diǎn)城市市場活躍度有所下行，導(dǎo)致環(huán)比有所下降。

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前4月百強(qiáng)房企銷售門檻有提高

TOP100房企銷售額同比增長12.8%，也意味著房企進(jìn)入百強(qiáng)榜單的門檻提高了。

從2022年1~4月的榜單中看到，銷售過千億元的房企僅有碧桂園、萬科、保利發(fā)展3個；前十強(qiáng)門檻是486億元；全口徑銷售額百強(qiáng)門檻房企為云星集團(tuán)，全口徑銷售額為43.5億元。

到2023年1~4月，房企全口徑銷售額榜單中銷售過千億元房企已達(dá)6個，分別是保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、碧桂園、華潤置地和招商蛇口；前十強(qiáng)門檻是605億元；全口徑銷售額百強(qiáng)門檻房企為鑫苑中國，前4月全口徑銷售額為48.7億元。

根據(jù)榜單，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，同比增17.1%；TOP11~30房企銷售額均值為337.8億元，同比增長18.5%；TOP31~50房企銷售均值為155.8億元，同比下降0.6%；TOP51~100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。

在權(quán)益銷售額百強(qiáng)房企中，這種差距更為明顯。

2022年1~4月房企權(quán)益銷售額榜單中，僅有碧桂園和萬科2家突破千億元；前十強(qiáng)門檻為319億元；百強(qiáng)門檻房企為新湖中寶，權(quán)益銷售額29.2億元。

在2023年1~4月房企權(quán)益銷售額榜單中，突破千億元則有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科3家房企，前十強(qiáng)門檻為430.9億元，位列第100名的房企為頤居建設(shè)，權(quán)益銷售額為34.4億元。

值得注意的是，今年1~4月，保利發(fā)展以1556億元權(quán)益銷售額領(lǐng)跑百強(qiáng)榜。此前，保利發(fā)展已連續(xù)3個月位列第一。

“2023年公司將繼續(xù)不斷做強(qiáng)做大自身?！北＠l(fā)展董事長劉平在今年舉行的2022年業(yè)績會上曾表示。

在銷售面積方面，碧桂園則是“一騎絕塵”，今年1~4月，碧桂園全口徑銷售面積達(dá)1450萬平方米，超過第二名保利發(fā)展600萬平方米；權(quán)益銷售面積1150萬平方米，超過第二名萬科533萬平方米。

不過，與去年同期相比，碧桂園全口徑銷售面積和權(quán)益銷售面積均出現(xiàn)下滑，這也導(dǎo)致碧桂園在全口徑銷售額和權(quán)益銷售額榜單中從去年1~4月的榜首到今年同期跌出前三。

對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這與碧桂園長期以來重倉三四線城市策略有關(guān)。

碧桂園也開始轉(zhuǎn)換策略。2022年業(yè)績會上，碧桂園董事會主席楊惠妍表示，在布局上從原先偏重三四線城市轉(zhuǎn)向一二線城市和三四線城市“五五開”的布局。

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樓市交易呈現(xiàn)下降態(tài)勢

值得注意的是，進(jìn)入4月份，TOP100房企銷售額出現(xiàn)下降，環(huán)比下降17.4%。

對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴中國房地產(chǎn)報記者，百強(qiáng)房企的業(yè)績表現(xiàn)與重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)密切相關(guān)。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場規(guī)模在3月沖高后出現(xiàn)回落，4月份前期積壓需求集中釋放后，部分重點(diǎn)城市市場活躍度有所下行，導(dǎo)致環(huán)比有所下降。

據(jù)統(tǒng)計，4月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約2成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長超4成。2023年1~4月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規(guī)模仍處2015年以來同期低位。

供給端來看，4月，企業(yè)推盤節(jié)奏放緩，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降約3成。

從價格上來看，4月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為44個，較3月增加5個；新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為30個，較上月減少11個。

克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，4月樓市成色欠佳，重點(diǎn)30城成交環(huán)比回落，同比持增，絕對量與2月成交基本持平，前4月累計成交上漲27%。分能級來看，一線城市成交韌性較強(qiáng)，自上月集中放量后本月小幅微跌11%，累計同比仍增21%。二三線城市則面臨熱度轉(zhuǎn)降，一方面整體成交回調(diào)幅度大于一線，環(huán)比降幅達(dá)30%；另一方面，各城市環(huán)比跌幅跌多漲少，僅成都、西安等中西部城市行情獨(dú)立、環(huán)比持增。

對此，克而瑞研究中心認(rèn)為，4月樓市無論供求均迎來拐點(diǎn)，絕對量回歸2月本輪行情啟動時的水平，究其原因是行業(yè)信心尚未完全修復(fù)，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。

對于二季度全國房地產(chǎn)市場的趨勢，劉水則仍表示樂觀。他認(rèn)為，隨著各地政策的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)，但城市間分化行情延續(xù)，熱點(diǎn)城市市場活躍度有望保持，但多數(shù)城市仍面臨較大調(diào)整壓力。

原標(biāo)題：《前4月房企銷售業(yè)績出爐：千億元規(guī)模增至6家，保利萬科中海表現(xiàn)搶眼丨焦點(diǎn)》

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