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本報記者 鹿楊 潘福達(dá) 曹政

昨天，本市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民出售在京住房時不必先結(jié)清前一筆貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方在不同銀行貸款也可實現(xiàn)“帶押過戶”。以后市民賣房時不用再找資金“過橋”，交易流程將簡化，成本也降低了。

同時滿足4個條件即可辦理

(資料圖)

北京銀監(jiān)局、央行營管部、市規(guī)自委、市住建委3月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》。其中規(guī)定，即日起，本市個人二手房交易中，買賣雙方可自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，經(jīng)原貸款銀行同意，交易時不必先結(jié)清前一筆貸款，便可辦理房屋過戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。

申請二手住房交易“帶押過戶”服務(wù)的家庭需要同時滿足4個方面的條件，一是本市個人二手房交易；二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；三是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。

新貸款銀行直接支付資金

辦理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設(shè)置專門低息“過橋貸”機(jī)構(gòu)等方式，而是創(chuàng)新采用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的模式。

辦理“帶押過戶”首先需要買賣雙方自行或是在中介機(jī)構(gòu)居間服務(wù)下達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”；然后，買賣雙方需在北京市存量房交易服務(wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽；第三步，需向銀行申請“帶押過戶”；第四步，買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù)；最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實收款。

買賣雙方貸款可在不同銀行

根據(jù)通知，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行，或者買方為全款購房時也可使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

對于買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。首付款將打入監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購房的，賣方貸款銀行則將用購房款結(jié)清貸款，解除抵押，將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。

四部門要求，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強(qiáng)制使用“過橋貸”等增加交易成本。

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有助提升二手房流通率

據(jù)統(tǒng)計，目前北京購房家庭中，7成以上通過貸款購房。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示，新舉措將減輕買賣雙方資金壓力，“過去，許多家庭為還清貸款甚至?xí)ㄟ^‘過橋貸’的方式，辦理利息較高的短期借款?！壁w秀池說，新舉措實施后，買賣雙方無需再承擔(dān)還清前一筆貸款的資金壓力，降低了房屋買賣的交易成本。

北京鏈家研究院院長高原表示，“帶押過戶”省去了有房貸的賣方的解抵押手續(xù)，減少了二手房的交易流程，有利于縮短交易周期。他表示，從目前其他各城市“帶押過戶”政策的執(zhí)行情況及北京市試點情況來看，辦理時限能夠由原來的十幾天壓縮至1至3個工作日辦結(jié)。

“‘帶押過戶’新模式將對提振市場起到積極作用。”高原說，二手房“帶押過戶”疊加連環(huán)單并行辦理，將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發(fā)市場交易活力，對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

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