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北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 孫瑩

郝先生在庫(kù)房中存放的大量進(jìn)口紅酒、服裝、電腦等物品被順著熱力管道傾瀉而入的生活熱水浸泡損毀。熱力公司將責(zé)任歸咎于樓上住戶改裝電熱水器，樓上住戶則指責(zé)熱力公司對(duì)管線巡查不力還推卸責(zé)任。郝先生只得將熱力公司及樓上鄰居一并起訴。記者近日獲悉，北京西城法院查明了漏水原因，判決熱力公司賠償郝先生財(cái)產(chǎn)損失近10萬(wàn)元。

郝先生在西城區(qū)租賃了一處地下室?guī)旆看娣糯罅窟M(jìn)口紅酒、服裝、冰箱、電腦、辦公用品等物品。一天，郝先生接到物業(yè)公司通知，庫(kù)房發(fā)生漏水事故。郝先生趕到現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)門(mén)，一股熱騰騰的白霧撲面而來(lái)。熱水從庫(kù)房屋頂順著管道傾瀉而下，地面積水深達(dá)10公分。郝先生在事故中損失不小，熱力公司雖然一直負(fù)責(zé)搶修工作，但事后以樓上居民不當(dāng)使用小區(qū)24小時(shí)熱水管線造成漏水為由，不同意承擔(dān)責(zé)任。為了查明原因，明確責(zé)任，郝先生將熱力公司及樓上業(yè)主白先生一并起訴至西城法院索賠財(cái)產(chǎn)損失。

熱力公司稱，在漏水前，樓上業(yè)主白先生自主安裝了電熱水器供應(yīng)熱水，并要求熱力公司終止生活熱水服務(wù)。白先生自行拆改供熱設(shè)施安裝電熱水器，由此引發(fā)漏水應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)責(zé)任。

白先生辯稱，自己并沒(méi)有對(duì)熱水管線進(jìn)行拆改，只是單獨(dú)設(shè)置了冷水管供應(yīng)冷水，對(duì)熱水管線未作任何改動(dòng)。郝先生庫(kù)房漏水是熱水，與自己安裝電熱水器行為無(wú)關(guān)。熱力公司對(duì)管井內(nèi)供熱水管巡查不到位，才導(dǎo)致漏水發(fā)生。

在案件審理過(guò)程中，法院對(duì)漏水位置進(jìn)行重點(diǎn)審查，引導(dǎo)當(dāng)事人充分舉證，用事實(shí)和證據(jù)追溯漏水責(zé)任源頭。結(jié)合熱力公司提交的漏水位置示意圖以及搶修工人的證言等證據(jù)，明確了漏水原因?yàn)楣补芫畠?nèi)熱水供水管入戶水表后端的墊片老化所致。

法院認(rèn)為，公共管井屬于共有部分，不屬于業(yè)主的專有部分，應(yīng)由熱力公司對(duì)公共管井內(nèi)的供熱管道及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，該位置設(shè)施老化導(dǎo)致漏水的相關(guān)責(zé)任應(yīng)由熱力公司予以承擔(dān)。經(jīng)過(guò)對(duì)受損財(cái)物的司法評(píng)估，法院最終判決被告熱力公司賠償郝先生財(cái)產(chǎn)損失近10萬(wàn)元。

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