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5月11日，鄭州市房管局與鄭州住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》（鄭公積金〔2023〕23號），推出一項便民利民新舉措。

(資料圖片僅供參考)

其中規(guī)定，在鄭州市內(nèi)五區(qū)開展提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款業(yè)務。新政5月18日起試行。

鄭州能提取公積金支付購房首付款

什么是提取公積金支付購房首付款業(yè)務？

通知介紹，提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優(yōu)化業(yè)務。開通該業(yè)務后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。

具體業(yè)務模式為，符合住房公積金購房提取條件，且準備購買新建預售商品住房的職工，在購房合同簽訂前，委托公積金中心使用買受人及配偶或共有人的住房公積金賬戶余額，并由公積金中心根據(jù)賬戶余額和購房首付款支付需要，出具《住房公積金預提確認單》，房屋開發(fā)企業(yè)將確認單載明資金認定為購房首付款，先行與買受人簽訂購房合同，合同備案后，公積金中心再將確認單載明的住房公積金轉入房屋開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶。

通知規(guī)定，目前，購買鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)新建預售商品住房的鄭州住房公積金繳存職工，均可到鄭州市區(qū)各政務服務辦事大廳公積金分廳申請辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務。

辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務后，又退房了該怎么辦？

通知提出，房屋交易撤銷時，預提住房公積金未劃出的，購房職工僅需要將確認單返還公積金中心，申請注銷登記即可；預提住房公積金已經(jīng)劃出的，需要協(xié)同開發(fā)企業(yè)向房屋交易管理部門申請注銷合同備案信息，由監(jiān)管銀行將轉入預售資金監(jiān)管賬戶的住房公積金按原轉入渠道，注明個人信息后退還給公積金中心，由公積金中心重新計入個人住房公積金賬戶。

該業(yè)務自5月18日起試行。購房職工確定新建預售商品住房購房意向，且與開發(fā)企業(yè)達成購房首付款支付約定后，即可在法定工作日就近到鄭州市區(qū)各政務服務辦事大廳公積金分廳申請辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務。

辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務有三點注意事項：

一是住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付金額后剩余的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的余額。

二是辦理預提公積金支付購房首付款業(yè)務后，預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業(yè)務。

三是辦理預提公積金支付購房首付款業(yè)務前，應準確計算個人銀行賬戶和公積金賬戶應支付購房首付款的金額，確保“個人銀行賬戶支付金額+公積金賬戶支付金額=購房首付款應付金額”，而且與首付款的比例相符。

公積金付首付辦理流程有六步

第一步，房屋買受人與開發(fā)企業(yè)約定預提住房公積金的金額，由開發(fā)企業(yè)出具《預提住房公積金支付購房首付款意見書》和《交款通知書》。

第二步，購房職工持個人有效證件和開發(fā)企業(yè)出具的材料，到市區(qū)各政務服務辦事大廳公積金分廳辦理《住房公積金預提確認單》（以下簡稱“確認單”）。

第三步，開發(fā)企業(yè)協(xié)同監(jiān)管銀行根據(jù)購房職工提交的確認單，向預售資金監(jiān)管系統(tǒng)報送預提住房公積金支付購房首付款信息。

第四步，開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂購房合同，報送房屋交易管理部門審核備案，向大數(shù)據(jù)平臺推送備案信息。

第五步，開發(fā)企業(yè)或買受人持確認單和購房合同備案信息告知公積金中心，將確認單載明的住房公積金轉入對應預售資金監(jiān)管賬戶。

第六步，監(jiān)管銀行向預售資金監(jiān)管系統(tǒng)報送住房公積金到賬信息。

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