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北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 徐慧瑤

房屋買賣時(shí)約定贈(zèng)送家具，交割時(shí)，賣家將三張床的床墊搬走，此舉引發(fā)買家不滿，并因此拒絕解凍10萬元的家具保證金。12月7日，記者從獲取的判決書中了解到，買家的這一行為最終被法院認(rèn)定是違約，被判解凍10萬元保證金，并支付給賣家五千元違約金。

2021年底，在中介公司的介紹下，北京的趙女士把房子出售給了買家任女士。在合同里，趙女士約定將家具贈(zèng)送給買家，其中包括兩張雙人床、一張單人床，雙方還為此約定了10萬元的家具保證金，以及違約金等相關(guān)事項(xiàng)。簽完合同后，雙方順利地付款、過戶房屋，10萬元作為家具保證金被凍結(jié)在銀行。但是在今年4月物業(yè)交接時(shí)，買賣雙方卻產(chǎn)生了矛盾。原來，趙女士將三張床的床墊搬走了。

生氣的任女士拒絕去配合銀行辦理10萬元家具保證金的解凍手續(xù)。遲遲沒能拿到10萬元的賣家趙女士認(rèn)為，房屋合同里約定，買房人不按期支付購房款的，將按所欠金額萬分之五來支付違約金。任女士已經(jīng)入住房屋，卻不去解凍保證金的行為，已經(jīng)構(gòu)成違約。于是，趙女士便向法院提起訴訟，要求任女士解凍保證金10萬元，并支付42萬余元的違約金。

任女士則表示，談判時(shí)，趙女士說好只帶走隨身物品，當(dāng)時(shí)還拍了照片作為留存，但交房時(shí)趙女士卻把床墊搬走，對(duì)此她無法接受，因此才沒有解凍資金。此外，任女士還反訴了賣家趙女士，稱趙女士無法實(shí)現(xiàn)賣房時(shí)所說的帶固定車位的承諾，主張3萬元違約金，同時(shí)還索賠逾期交房違約金兩萬余元，三張床墊違約金三萬元。

法院經(jīng)審理查明，雙方家具家電附件中僅約定了床，并不包含床墊，因此趙女士已經(jīng)履行交付義務(wù)，任女士應(yīng)當(dāng)解除凍結(jié)的家具保證金10萬元。而就違約金問題，任女士對(duì)合同理解有誤，并非故意違約，法院將違約金酌定為5000元。對(duì)于任女士主張的包括床墊違約金在內(nèi)的一系列違約金，法院認(rèn)為沒有事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)此沒有支持。最終，任女士被判解除凍結(jié)在銀行的10萬元保證金，并支付給賣家趙女士違約金5000元。

標(biāo)簽： 北京日?qǐng)?bào) 房屋買賣